八零后创业记 第787节 (第2/2页)

个小区,接地气。

    ??之前秦歌把北京、上海的刚需房给卖了，转手买了写字楼。

    ??她们在汤臣一品和四合院住着好像就没那么自在。

    ??那这里以后就留给她们住好了。

    ??上海、北京回头也可以把抵债的刚需房离得近的给她们装修出来。

    ??傅宸和汪洋聊的也是关于如今融资、贷款的利率问题。

    ??10年还好,大部分的地皮都还在一年的筹款周期,不用融资和贷款。

    ??但11年

    ??，剩下那八块地皮就都是融资或者是用已付清的地皮二次抵押来买的。

    ??11年全年需要支付的利息就高达16亿！

    ??如果房地产这边继续不开盘,相当于投资公司的所有利润就都要拿去还利息。

    ??只有物流公司的十多亿能拿来用。

    ??现在的问题是，11年还要像之前一样积极拿地么？

    ??足足两百多亿的负债摆在那儿了！

    ??而对傅宸来说,不但日升公司有200亿的负债。

    ??傅氏地产之前买买买也买得很欢。

    ??他昨天回来打电话问了一下傅昇，傅氏地产将近600亿的负债。

    ??一年利息都要60来亿，吃掉集团公司利润的四成了。

    ??唯一好的就是房子还在涨，地皮也在跟着涨。

    ??持地的成本也就是利息目前是低于这个涨幅的。

    ??但人无远虑必有近忧。

    ??从经济学的角度来说,房价是不可能永涨不跌的。

    ??现在都是借新债还旧债，但银行已经在调高房地产商贷款的利息了。

    ??要是哪天这个利息再往上涨，甚至更不就贷不到了。

    ??到时候房地产很可能就是一个烂摊子。

    ??这些年的辛苦全拿去付利息了，手头最后留一堆地皮。

    ??卖不出去，因为房子不涨价甚至都不敢修建。

    ??因为修了也是同样的亏损。

    ??房地产业对政策的依赖性太大了。

    ??傅宸对汪洋道：“按现在这种发展速度，70%左右的城市化率十年之内可能就差不多了。还有一个问题，人口！八零后、九零后很多，而且从小到大做什么都人满为患。但零零后的出生率是在下降的。从市场的角度来说，09年3月开启的这一□□涨，我看最多再撑三四年。剩下就得看政府的政策了。”

    ??汪洋昨天听了傅宸说的回酒店就对此想了又想。

    ??他点头道：“老板，我赞同您的观点。不过您也说了城市化70%还需要十来年呢。而且，政府缺钱啊，那规划的八纵八横的高铁线路得有钱去修。所以哪怕市场不能再推着房价往上了，政策也会的。”

    ??现在老百姓买房子，买到就是赚到。

    ??房地产开发商买地皮其实也是买到就是赚到。

    ??“但我们现在实在没钱再买地了，所以我的意思是缓一缓。日升地产现在手头捏着的地皮开发到14年、15年都够了。”

    ??汪洋道：“就怕到时候有个被政策推动的高潮，咱们会错过。您是傅氏的总裁，就凭这一点日升公司融资就不会融不到的。”

    ??日升地产如今负债率其实很高，已经超过70%了。

    ??也是前两年国家在助推房地产大力发展，所以一直都还能贷到款。

    ??而且，手头的优质地皮是随时可以变现的啊。

    ??变现一块差价都能赚到很多。

    ??所以，所有的房地产商都是债台高筑的在买地皮。

    ??日升地产的资产负债在地产商里其实已经算是健康的了。

    ??看国家如今的架势，虽然提高了房地产商的贷款利率，但还是肯扶持的。

    ??而且，就他老板的身份，金融公司也是很乐意给他们融资的。

    ??再说老板还有海外融资渠道呢。

    ??“傅氏地产的债务800亿了。如今两个地产公司瞧着都是欣欣向荣，但我既然坐在总裁的位置上，总要考虑到三年五载后的情况。而且如今每年要付的利息已经很高了。总不能忙活一场，最后都替债主打工了吧。”

    ??老头子和他说四十万员工，背后是四十万个家庭。这确实是一份沉甸甸的责任！

    ??像他老婆的公司光棍占八成以上，生了孩子的半成都不到，压力都要小许多。

    ??去年熬了一整年，好多人都是勒紧裤腰带就过了。

    ??他老婆给人画了很大、很大一张饼嘛，留下来的都等着熬过这波跟她发大财呢。

    ??毕竟08年赚了钱，那分红、奖金是真发啊！

    ??最后傅宸道：“你11年买地不能超过100亿。”

    ??没错，必要的时候地皮转手就能赚到钱。